单价不到3万,总价360万左右的城市大四房,可能也就这个楼盘了

摘要: 对于买房来说,最看重的无非两点,一是区位;二是房子本身。如果这两点都不够好,其他说再多都没用。

12-13 18:53 首页 钱塘会


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往前一段时间,几个朋友相聚,席间聊到房子。


有位朋友说,别看你写了那么多文章,但对于我买房来说,最看重的无非两点一是区位;二是房子本身如果这两点都不够好,其他说再多都没用。


事后我琢磨朋友的话,发现还真是那么一回事。现在楼市,“舍本逐末”的事好像真不少。很多房子概念整了一大堆,但落脚到产品本身,却语焉不详,或一笔带过。这样的房子,看上去很美,但到底合不合居住,其实是不知道的。


购房者最看重的一是区位;二是房子本身


由此,我联想到前几天另一个朋友看房子的事。朋友因为二胎,想换个房子,于是去看了滨江一个项目,结果130多方的房子,只能做出三房的格局,朋友根本不够用,就果断放弃了。

 

朋友后来跟我说,如果那房子有个四房,他可能就买了,尽管开发商的报价很高。

 

事实上,已有不少人向我反映,说最新开盘的项目,户型好像越来越差了。我说不是越来越差,而是政府管控越来越严了,都不让开发商“偷面积”了,很多人最后悻悻然地说,这不是又变相推高房价吗。




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因此我去看房子,基本会跳过那些细枝末节,直奔房子本身。这其中,户型是我重点关注的一环。

 

就像这次我去看萧山最为繁华的区政府一带的融信·江南学府,第一眼就被它128方的“神户型”给迷住了。

 

萧山的房子,户型普遍做得不错,但也鲜有像融信·江南学府这样几乎是没有瑕疵的。

 

融信·江南学府约128方户型,四室两厅两卫格局。这已经超越一般项目。更为难得的是,每一个功能空间的尺度都还很大,并且各功能空间之间互不干扰。


四室两厅两卫128方户型


譬如朝南的三开间,南向面宽总计近11米,其中分居客厅两侧的主、次卧,南向面宽分别达到约3.6米和约3米,并且各自带一个飘窗。

 

更让人爱不释手的,是通过对空间的拓展,融信·江南学府约128方的户型,还拥有了南北双向大阳台。南向的阳台与客厅相连,面宽约4.2米;北向阳台则与客卧相同,面宽更是达到惊人的约5.8米。

 

由于这次即将加推的约128方户型,全部位于8号楼。该楼幢南边是低矮的叠墅,北边是风景秀丽的北塘河,这让南北双向阳台,几乎发挥了最佳观景效用。



融信·江南学府鸟瞰图




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没有对比就没有伤害,正是因着明显的户型优势,这使得受限于滨江高房价和局促空间的购房者,纷纷跑去融信·江南学府买房子。

 

融信·江南学府的高层,此前曾推过一期,总计280套房源,已全部售罄。盘点那时的客户,来自滨江和江干庆春一带的客户,占比约在30%左右。


融信·江南学府效果图


而如今,随着滨江、江干庆春一带新房供应渐趋减少,以及两地本就高高在上的房价,跨江置业已成一种风潮。而像融信·江南学府这样单价还在2.8万左右,总价控制在360万左右,又能三代同堂一步到位的房子,就更引人注目。


根据最新的融信·江南学府的登记人数统计,滨江以及江干庆春、九堡一带的客户,比例正是接近40%。太贵的房子买不起,太旧的房子又看不上,是这些人集体选择融信·江南学府的理由。

 

只要这种明显的价差还是存在,房子户型等硬件方面的差距还是存在,相信这种趋势就不会停止。萧山区政府一带的房子,仍然具备多个层面的竞争优势。

 

过去我们买房子,房子身上的光环让我们炫目。很多人愿意为一些华而不实的配置埋单;为一些煽动性的营销说辞埋单;甚至为一些尚未得到证明的科技概念埋单。只是市场教育多了,才慢慢回过头来,跟我的朋友一样,开始关注最为重要的需求部分,像融信·江南学府,除了关心约128方这样的好户型,也关心它边上繁华的商业配套,以及银河实验这样的学校。


融信·江南学府区位图


究其原因,还是购房者变得成熟了,也只有等到这时,我们才懂得要回归房子本身,回归舒适的居住本身。

 

据悉,融信?江南学府新品即将加推:建筑面积约89-128㎡高层新品(建筑面积约128㎡大四房两厅两卫、三开间朝南)、建筑面积约143-160㎡跃层叠墅(上下双层、五房两厅四卫、五开间朝南)感兴趣的朋友请尽快前往营销中心或致电(0571)8835 8888咨询了解。



责任编辑:陈胜楠

文字内容:李坤军

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