【头条】土地确权后,你家地能贷多少钱?

摘要: 土地确权后,你家地能贷多少钱?

09-05 13:25 首页 12316金农热线

随着农村土地确权工作的深入,现大多数农村都已完成土地确权。农民陆续收到土地确权证(《农村土地承包经营权证》),从此农村土地同城里房产一样了。但是在土地确权过程中,小金经常会接到各地农民朋友的咨询电话,“土地确权证到底有啥用?”,“土地确权证是不是仅仅能证明土地所有权和使用权是自己的?”。今天为大家详细说一说。

土地确权证可以干什么?

农村土地确权的目的是盘活土地,唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证,能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能,也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等,为农民增加财产收入打通渠道。

土地确权证可以抵押贷款啦!

2017年开始,我国农村开始的土地确权新政策:确权后的土地能够到农村信用社和商业银行去抵押贷款!在以前农村,农民想要贷款非常困难,农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押,只能通过联户担保才能贷款,不仅门槛高、利率还高,这极大地限制了农业的发展。但是土地确权后就不一样了,农民土地有了权证,可以和城市居民的房产一样到银行融资抵押贷款,“土地承包经营权证”还能和城里的“房产证”一样,当农民需要发展资金时,还可以到银行申请抵押贷款,一般多向农村商业银行(原农村信用社)、农业银行进行抵押贷款。

一亩地可以贷款多少钱?

确权后,一亩地究竟能够在银行贷到多少钱呢?标准没有具体的规定,银行与银行之间也存在差异,一亩地能贷多钱,还得看当地的土地价值。一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:当地土地流转租金为500//年时,按照还剩余10年的情况下(各地二轮承包时间略有差异),一亩地价值5000元,进行抵押贷款差不多能贷3000~4000元。


实例:某家庭农场农户流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。


在进行土地抵押贷款时,有一点农民朋友必须要注意:如果你不能按期偿还,银行有权会对土地确权证进行拍卖。这也就意味着,你将失去你抵押的土地!

谁能贷款?

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以贷款。一般来说,要求是:

1)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

2)没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;

3)未改变土地的农业用途;

4)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

需要啥资料?

1)规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

2)地上(含地下)附着物情况说明资料;

3)申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

4)土地承包经营权人同意抵押的意见书;

5)贷款银行要求的其他材料。

土地抵押贷款过程中有哪些需要注意的事项:

1)一般开展土地贷款的地区,都成立了农村产权交易中心,贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构,按照当地的要求提交给相关银行;

2)农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限;

3)因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。

温馨提醒:遇到相关问题,可以拨打12316进行具体询问哟,小金在线坐等!



12316金农热线         

微信ID:In12316

1.点击历史信息,查看更多内容

2.长按右侧二维码,关注12316金农热线

长按二维码关注

>>>>以上信息,均由12316金农热线原创,欢迎转载,转载请注明文章来源,谢谢合作。


首页 - 12316金农热线 的更多文章: